Das Metahaus

Metahaus - Das integrierte Mixed-Use- Servicegebäude

6.500 m² urbane Wertschöpfung auf einem Standort

Das Metahaus ist ein aktiv betriebenes Mixed-Use-Gebäude mit stabilen Mieteinnahmen, starken Service- und Zusatzumsätzen sowie einem jährlichen Reinertrag von über 1,7 Mio €, das bei Vollauslastung einen Ertragswert von deutlich über 30 Mio € erreicht.

Metahaus ist ein modernes Mixed-Use-Gebäude, das Arbeiten, Wohnen, Serviced Living, Freizeit, Kultur und Community in einem geschlossenen, wirtschaftlich hoch effizienten System vereint.
Das Projekt ist nicht als klassische Immobilie konzipiert, sondern als aktiv betriebene Infrastruktur, vergleichbar mit einer Mischung aus Serviced Offices, Serviced Living und Boutique-Hotel – jedoch langfristig leistbar und stabil.

 
1. Eckdaten auf einen Blick

Bruttogeschossfläche: 6.500 m²
Nutzungsarten: Büro, Wohnen, Airbnb/Serviced Living, Gastro, Freizeit, Betreuung, Infrastruktur
Zutritt: Chipkartensystem mit klarer Trennung zwischen öffentlichen und privaten Bereichen
Betrieb: Zentrale Services, Reinigung, Betreuung, optionale Verpflegung

2. Nutzungsübersicht

Arbeiten, Wohnen & Versorgung
45 Büros
6 Wohnungen
10 Airbnb- / Serviced-Living-Einheiten
1 Kiosk (Nahversorgung)
Freizeit, Kultur & Betreuung
1 Sport- & Freizeitbereich
1 Bar & Lounge inkl. Küche
1 Kino / Screening Room
1 Kinder- & Jugendbetreuung

Infrastruktur & Community
1 Poststelle / Logistik-Hub
1 Tonstudio (überwiegend externe Musiker, EG)
1 Outdoorbereich (Innenhof)

3. Bar & Lounge – Nutzungskonzept & Kapazität

Die Bar & Lounge ist bewusst kein klassisches öffentliches Lokal, sondern ein qualitativer Begegnungsraum.

Zugangslogik
Hauptnutzer:
- Bewohner
- Airbnb-Gäste
- Büro-Mieter
- deren Kunden & Freunde
Kino: ausschließlich intern + Freunde/Familie

Zusätzlich zugänglich für:
- externe Sportnutzer (max. ca. 50 Personen, EG)
- externe Musiker (Tonstudio, EG)
Ergebnis: kontrollierte Auslastung, kein Massengeschäft, ruhiges Premium-Niveau.

 Sitzplätze & Flächen
Innen: 100 Sitzplätze
Außen (Dachterrasse): 50 Sitzplätze
Gesamt: 150 Sitzplätze
Gesamtfläche Bar & Küche inkl. Terrasse: ca. 400 m²
 
Maximale Essenskapazität (theoretisch, bei Volllast)
Zeitfenster:
Frühstück: 6–11 Uhr (5 × 1h)
Mittag: 12–15 Uhr (3 × 1h)
Abend: 18–22 Uhr (2 × 2h)
Maximal möglich:
bis zu ca. 1.500–1.600 Essen pro Tag

Davon:
Interne Nutzer (max. 130 Personen): ca. 390 Essen/Tag (3 Mahlzeiten)
Externe Kapazität: rund 1.200 Essen/Tag, zeitlich gesteuert

4. Sanitär- & Sicherheitskonzept

Büros, Wohnungen und Airbnb chipkartengesichert
Kein Zutritt für Bar-Gäste zu privaten Bereichen

Wohnungen & Airbnb: eigenes Bad/WC je Einheit
Büros: WC-Anlagen pro Stockwerk (nur Bürobereich)

EG-WC-Anlagen: zugeordnet zu
Bar & Lounge
Sportbereich
Kinder- & Jugendbetreuung
Sicherheit & Zutritt
Tonstudio

Ergebnis: hohe Sicherheit, klare Betriebskosten, ruhiger Betrieb

5. Investitionskosten (einmalig)

Position / Betrag
Umbau & Sanierung / € 4.760.000,00
Kauf / € 5.000.000,00
Kaufnebenkosten / € 500.000,00
Gesamtinvest / € 10.260.000,00

6. Laufende Kosten (monatlich)

Position / Betrag
Laufende Gesamtkosten / € 239.042,19 / Monat

7. Einnahmenstruktur

Einmalige Einnahmen
Position / Betrag
Büro-Kautionen / € 90.000,00
Wohnungs-Kautionen / € 30.000,00
Einmalig gesamt / € 120.000,00
 
Monatliche Einnahmen
Position / Betrag
Mieteinnahmen / € 66.456,95
Zusatzeinnahmen (Services, Gastro, Betreuung etc.) / € 240.130,00
Mining & Tokenisierung / € 75.000,00
Einnahmen gesamt / € 381.586,95 / Monat

8. Ergebnisrechnung

Kennzahl / Betrag
143.662,41 € Gewinn / Monat
1.723.948,89 € Gewinn / Jahr

9. Servicepakete (Bewohner & Airbnb)

Die Bewohner können grundsätzlich wählen - faktisch wird überwiegend das Premium-Paket genutzt.

Premium-Service (Standardannahme)
Reinigung der Einheit
Wäsche- & Bettwäsche-Service
Zentraler Innendienst / Organisation
Strom & Betrieb (modellabhängig)
Zugang zu Bar, Lounge & Community-Flächen
Einziehen und leben - kein organisatorischer Aufwand.

10. Ertragswert der Immobilie (Vollauslastung)

Basierend auf dem jährlichen Reinertrag ergibt sich:

Yield / Ertragswert
6,0 % / € 28.732.481
5,5 % / € 31.344.525
5,0 % / € 34.478.978
4,5 % / € 38.309.976
Realistische Marktspanne: ~31–35 Mio €
Upside bei Premium-Positionierung: bis ~38 Mio €

Bankfähige Bewertung (konservativ)
Banken rechnen ohne Mining & Tokenisierung
setzen Sicherheitsabschläge auf Serviceerlöse an
Pauschaler Sicherheitsabschlag: 25 %
1.723.948,89 € × 0,75 = 1.292.961,67 €

Bank-Ertragswert
Bank-Yield / Bankwert
6,5 % / € 19.891.718
6,0 % / € 21.549.361
5,5 % / € 23.508.394
Bankwert realistisch: ~21–23,5 Mio €

Gesamtbild auf einen Blick
Kennzahl / Wert
Gesamtinvest / € 10,26 Mio
Gewinn p. a. / € 1,72 Mio
Rendite p. a. / ~16,8 %
Investor-Ertragswert / ~31–35 Mio €
Bankwert konservativ / ~21–23,5 Mio €

11. Warum Metahaus wirtschaftlich außergewöhnlich ist

Mehrere Einnahmesäulen statt reiner Miete
Hohe Flächeneffizienz
Service- & Community-Bindung
Geringe Leerstandsrisiken
Planbare Cashflows
Bankfähig und skalierbar